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　　新华财经上海4月23日电（记者杨溢仁）本周，国内根底方法公募REITs的2025年度一季报持续告示，个中，仓储物流REITs完全显示稳妥。

　　判辨人士指出，纵然正在国际交易战略震动的大布景下，局部项目租户对营业坚固性的预期趋于隆重，但跟着国内市集需求的回暖，更加受到消费品仓储营业的提振，2025年仓储物流REITs的显示如故可期，板块市集周围希望延续增进，并涌现出强劲的苏醒态势。

　　从仍然告示的仓储物流封锁式根底方法证券投资基金2025年第一季度讲演来看，深市方面，中原深国际REIT竣工收入2990.13万元，净利润864.61万元，筹备运动爆发的现金流量净额为2080.27万元，本期现金流分拨率为1.06%，年化现金流分拨率为4.31%。

　　红土改进盐田港REIT一季度竣工收入3137.67万元，净利润946.38万元，筹备运动爆发的现金流量净额为2875.58万元，现金流分拨率为1.09%，年化现金流分拨率为4.42%；华泰宝湾物流REIT竣工本期收入2221.91万元，净利润248.79万元，筹备运动爆发的现金流量净额为1419.28万元，现金流分拨率为0.96%，年化现金流分拨率为3.88%。

　　沪市方面，嘉实京东仓储根底方法REIT竣工收入2624.14万元，净利润683.48万元，筹备运动爆发的现金流量净额为2281.82万元，本期现金流分拨率为0.97%，年化现金流分拨率为3.92%；中金普洛斯REIT竣工总收入约10870.19万元，团结息税折旧摊销前利润（EBITDA）约6929.58万元，本期现金流分拨率1.16%，年化现金流分拨率达4.69%。

　　2024年，沪市仓储物流REITs的贸易收入和运营净收益均明显高于预期，显示出行业需求的修复和市集的坚固。

　　“2025年一季度，中国物流通业同样显显示了强劲的苏醒态势，仓储指数更是一连五个月坚持正在扩张区间。”一位原始权利人正在担当记者采访时坦言，“固然环球交易运动的不确定性加大，但暂未对根底方法项目运营爆发巨大影响。正在本基金持有的根底方法项目中，涉及跨境营业租户的租赁面积占根底方法项目合计可租赁面积相对较低，且租户营业畛域大凡遮盖多个国度和地域，对简单国度依赖度不高，分裂了必定的危害。”

　　近年来，各地当局关于仓储物流根底方法设立的器重水平络续加强，推出了一系列扶帮战略，旨正在胀舞仓储高质地生长。浙江省估计，到2027年，全省铁道和水道货运周转量将竣工8%和10%的明显增进，新增仓储用地超万亩，酿成物流本钱消浸、资产集聚加强、绿色聪明升级的高质地生长方式。

　　安徽省提出，执行加疾供应链改进行使作为安顿；引进培养新颖化物流企业和“专精特新”企业；扶帮“国字号”要道基地做大做强，设立一批物流园区、冷链物流基地、城郊大仓基地；到2027年，创开国度物流要道7家旁边。

　　“瞻望后续，处理层还将通过提振消费、多渠道鼓吹住民增收、加疾设立新颖化资产编造等设施，进一步胀励仓储物流市集的需求。”一位保障机构投资人告诉记者，“这些战略设施将为仓储物流REITs供应优良的表部情况，也是咱们探求结构该板块的首要起因。”

　　4月21日，南方顺丰仓储物流封锁式根底方法投资基金（简称“南方顺丰物流REIT”）正在深交所上市，其底层资产由顺丰控股旗下地处深圳、武汉、合肥三地的三大焦点物流要道资产组成，三处资产均攻陷世界物流搜集的焦点节点地位，酿成了明显的区位协同效应。

　　业内专家指出，此次血本与实业的“握手”，既有帮于盘活原始权利人手中持有的存量根底方法资产，又能消浸其资产欠债率、鼓吹有用投资，可谓一举数得。

　　中信证券首席经济学家明明则呈现：“公募REITs市集再添‘新丁’将酿成必定的演示效应，擢升更多民营企业插手REITs刊行的主动性。”

　　“行动‘首发+扩募’的双首批项目，中金普洛斯REIT勉力于引颈绿色转型，持续擢升企业的竞赛力，以期竣工可络续生长。”普洛斯中国区常务副董事长、执委会主席诸葛文静呈现：“2024年普洛斯园区屋顶光伏新增装机容量约167MW，较上一年增进46%；铺设的屋顶光伏全部装机容量约527MW，终年发电总量达5.73亿kWh；进步30%的普洛斯园区已装备新能源充电方法，终年充电量进步2700万kWh，联袂园区客户胀舞供应链绿色升级。”

　　与此同时，跟着聪明物流手艺的普及，仓储物流园区不再只是一个存储空间，而渐渐成为了数字化、智能化的运营节点。

　　记者调研浮现，智能仓储、自愿分拣、无人配送等手艺的引入，大猛进步了园区的运作成果，优化了资源装备。关于仓储物流REITs而言，这不单擢升了园区的市集价钱和房钱订价权，还弥补了资产的附加值，使其越发拥有悠长的增值空间。

　　“另日，跟着手艺的普及，仓储物流REITs将更具吸引力，为投资者带来兼具环保和高效的‘绿色盈余’。”业内人士呈现，“仓储物流 REITs的另日正在于战略与市集的双重驱动，这不单是国度推动新颖供应链编造设立的要害支柱，也是血本市集寻求坚固增进的新目标。瞻望后续，将成为仓储物流REITs生长的新引擎，另日园区的智能化水平将直接决心其市集职位。跟着绿色环保和智能化的渐渐推动，REITs 的投资价钱不单会显露正在现金流上，其对社会的主动影响也将成倍放大。”